Nekretnine

Agregirani oglasi stanova, kuća, zemljišta i poslovnih prostora iz više izvora, grupirani po gradu, vrsti i tipu ponude, s medijanom cijene i cijenom po kvadratu.

Medijan €/m², stan na prodaju: 3.773 €

Medijan cijene stana: 270.000 €

Medijan najma stana: 800 €/mj

Medijan cijene kuće: 357.652 €

Najskuplji kvadrat, grad: Split · 5.970 €

Najpovoljniji kvadrat, grad: Vodice · 3.211 €

Stanje ponude nekretnina u Hrvatskoj

U agregiranoj ponudi trenutno je 22.502 aktivna oglasa, od čega je 13.687 s prepoznatom cijenom. Ponuda je izrazito okrenuta prodaji: stanova na prodaju ima 3.877, kuća 3.741, zemljišta 3.007, a ostalih nekretnina na prodaju 1.594. Najam je znatno slabije zastupljen – stanova za najam je 1.178, kuća za najam tek 43, a ostalih nekretnina za najam 173. Poslovni prostori na prodaju čine svega 57 oglasa. Medijani cijena po vrstama pokazuju da su kuće skuplje od stanova u apsolutnom iznosu, ali je cijena po kvadratu znatno viša za stanove.

Među gradovima s najviše oglasa za prodaju stanova najviša cijena po kvadratu bilježi se u Splitu s 5.970 EUR/m2 i medijanom cijene 372.500 EUR, dok je Opatija skupa po ukupnoj cijeni – medijan 500.000 EUR, uz 5.486 EUR/m2. Zagreb ima najveći broj oglasa, 1.134, s medijanom od 275.872 EUR i 4.034 EUR/m2. Znatno povoljnija je Pula s 212.625 EUR i 3.547 EUR/m2, a Rijeka, Zadar i Šibenik kreću se oko 3.500 do 3.968 EUR/m2. Površine se također razlikuju: Split ima najmanji medijan stambene površine od 64 m2, dok Opatija ima 94 m2.

Gledano po županijama, najskuplja je Dubrovačko-neretvanska s medijanom od 4.866 EUR/m2, iako s tek 34 oglasa. Slijede Splitsko-dalmatinska s 4.377 EUR/m2 i Grad Zagreb s 4.034 EUR/m2. Na suprotnom kraju ljestvice je Međimurska s 2.900 EUR/m2, a ispod 3.000 EUR/m2 su još Varaždinska s 2.978 EUR/m2. Osječko-baranjska je na 3.000 EUR/m2. Razlike među županijama stoga su značajne, ali treba uzeti u obzir i broj oglasa te strukturu ponude.

Detektor sumnjivih cijena označio je 379 oglasa, odnosno 2,7 posto svih oglasa s cijenom, a pogođeno je 152 skupine. Najviše ih je u Gradu Zagrebu, Istarskoj i Primorsko-goranskoj županiji. Ekstremni primjeri poput kuće u Opatiji od 3.300 EUR ili zemljišta u Zagrebu od 16,9 milijuna EUR jasno su pogreške u podacima ili oglasu, a ne tržišna prilika. Pri usporedbi oglasa iz različitih izvora valja pripaziti na nepotpune cijene i različito prijavljene površine, jer upravo te nedosljednosti najčešće dovode do iskrivljene slike o stvarnoj razini cijena.

Medijan cijene po gradovima (stanovi na prodaju)

• Zagreb: 1134 oglasa, medijan 275.872 EUR, 4.034 EUR/m2
• Rijeka: 215 oglasa, medijan 250.000 EUR, 3.555 EUR/m2
• Zadar: 208 oglasa, medijan 283.438 EUR, 3.968 EUR/m2
• Split: 164 oglasa, medijan 372.500 EUR, 5.970 EUR/m2
• Pula: 121 oglasa, medijan 212.625 EUR, 3.547 EUR/m2
• Vodice: 108 oglasa, medijan 275.520 EUR, 3.211 EUR/m2
• Poreč: 91 oglasa, medijan 280.000 EUR, 3.763 EUR/m2
• Opatija: 90 oglasa, medijan 500.000 EUR, 5.486 EUR/m2
• Šibenik: 81 oglasa, medijan 260.000 EUR, 3.500 EUR/m2
• Trogir: 69 oglasa, medijan 266.000 EUR, 3.898 EUR/m2

Županije po medijanu cijene kvadrata

• Dubrovačko-neretvanska: 4.866 EUR/m2 (34 oglasa)
• Splitsko-dalmatinska: 4.377 EUR/m2 (486 oglasa)
• Grad Zagreb: 4.034 EUR/m2 (1134 oglasa)
• Istarska: 3.800 EUR/m2 (445 oglasa)
• Primorsko-goranska: 3.786 EUR/m2 (582 oglasa)
• Zadarska: 3.667 EUR/m2 (376 oglasa)
• Šibensko-kninska: 3.414 EUR/m2 (273 oglasa)
• Zagrebačka: 3.300 EUR/m2 (154 oglasa)
• Osječko-baranjska: 3.000 EUR/m2 (57 oglasa)
• Varaždinska: 2.978 EUR/m2 (52 oglasa)
• Međimurska: 2.900 EUR/m2 (35 oglasa)

Oglasi sa sumnjivom cijenom

379 oglasa (2.7% oglasa s cijenom) u 152 grupa isključeno je iz svih medijana i raspona na ovoj stranici.